2025_GR_00245 - Gemeentelijk reglement opname en belasting van leegstaande woningen en gebouwen - Reglement leegstand aanslagjaren 2026-2031 - Goedkeuring

De gemeente maakt deel uit van de Interlokale Vereniging Woonwinkel West-Brabant. Het activiteitenpakket van het project bevat het opsporen, registreren en aanpakken van leegstaande gebouwen en woningen als verplichte activiteit (2020-2025) en als basisactiviteit (2026-2031) zoals vermeld in artikel 2.14 van het Besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021. 

Evaluatie

Volgende wijzigingen worden doorgevoerd:

• Er wordt voortaan gesproken van ‘opnameattest’ in plaats van administratieve akte en beschrijvend verslag. 
• De definities van ‘gebouw’ en ‘woning’ zijn geactualiseerd. De verwijzing naar het Grond- en Pandendecreet en de Vlaamse wooncode is vervangen door een verwijzing naar de Vlaamse Codex Wonen van 2021, conform de geldende regelgeving.
• De belasting voor het eerste aanslagjaar stijgt van 1.300 euro (basisbedrag zonder indexatie) naar 1.800 euro. Nadien worden de bedragen jaarlijks aangepast aan de gezondheidsindex. 
• De vrijstellingstermijn voor een nieuw houder van zakelijk recht wordt gelijkgesteld met die voor verwaarlozing: enkel voor het eerste aanslagjaar, in plaats van twee opeenvolgende jaren. 
• De vrijstelling bij verblijf in een oudervoorziening of in een psychiatrische instelling wordt in tijd beperkt. 
• Ook de vrijstelling voor beperkte handelingsbekwaamheid wordt in tijd beperkt.  
• De vrijstelling voor enige eigen woning werd geschrapt omdat bewoning moet worden geactiveerd en het louter bezit van één woning geen garantie biedt voor effectieve benutting op (korte) termijn. 
• De vrijstelling wegens verzegeling in het kader van een strafrechtelijke procedure werd geschrapt. Afhankelijk van de omstandigheden blijft het mogelijk om de leegstand weg te werken.
• De vrijstelling voor renovatie-, verbeterings- of aanpassingswerkzaamheden op basis van artikel 18 §2 van de Vlaamse Wooncode werd geschrapt, aangezien dit artikel niet langer van toepassing is. 
• De vrijstelling omwille van sociale beheersrecht werd geschrapt aangezien de houder van het zakelijk recht een vrijstelling kan aanvragen voor renovatiewerken.
• Andere vrijstellingsmogelijkheden worden duidelijker omschreven.

• Artikels 56, § 1 40 §3 en 41, 14° van het decreet over het lokaal bestuur van 22 december 2017 (DLB). 
• Artikel 170, §4 van de Grondwet. 
• Decreet van 30 mei 2008 betreffende de vestiging, de invordering en de geschillenprocedure van provincie- en gemeentebelastingen. 
• Het bestuursdecreet van 7 december 2018. 
• Boek 2, Deel 2, Titel 3, artikels 2.9 - 2.14 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021. 
• Boek 2. Deel 2. Titel 4 van het Besluit van de Vlaamse Codex Wonen van 2021 betreffende de subsidiëring van intergemeentelijke projecten ter ondersteuning van het lokaal woonbeleid. Onder artikel 2.14 staat leegstaande gebouwen en woningen opsporen, registreren en aanpakken opgenomen als basisinitiatief.
• Besluit van de gemeenteraad van 18 september 2025 houdende het verderzetten van de deelname aan de Interlokale Vereniging “Woonwinkel West-Brabant”.
• Besluit van de gemeenteraad van 17 december 2019 houdende een gemeentelijk belastingreglement inzake leegstand en leegstandsheffing voor de dienstjaren 2020-2025.