2023_GR_00170 - Vetweyde - Vlekkenplan - Voorstel definitief vlekkenplan voor invulling site Vetweyde - Goedkeuring

Op basis van voorliggend vlekkenplan worden vanuit ruimtelijk/stedenbouwkundig oogpunt volgende bemerkingen gemaakt:

• Het perceel Vetweyde is gelegen binnen de contouren van het RUP Nanove (volledige herziening), meer bepaald binnen artikel 7. Sport en recreatie ( https://www.opwijk.be/rup-nanove-volledige-herziening-stedenbouwkundige-voorschriften ) te lezen blz.31-33.  Het plangebied sluit aan bij de zone ‘open ruimte venster’ artikel 5.5 van het RUP Nanove (vanuit Europakruispunt richting bronnengebied), waar ook sterk beperkende voorwaarden naar ontwikkeling van het woonweefsel gelden.  
• Functioneel gesproken is er geen bezwaar tegen de vooropgestelde invulling.  Toch wensen wij binnen vermelde artikels een aantal aandachtspunten benadrukken naar verdere uitwerking van het totaalproject toe:
1. Landschappelijke inpassing in de omgeving met vrijwaring van het karakter van het gebied en zijn omgeving (kleine landschapselementen, bosfragmenten… moeten de impact van bebouwing en verharding op de omgeving milderen).
2. Vrijwaring van waardevolle zichten op het omliggende openruimtegebied.
3. Er wordt ingezet op een zuinig ruimtegebruik. Bij de inplanting dient rekening gehouden te worden met: de functionaliteit van het gebouw / de functionaliteit van de buitenruimte (minimaal rekening houdend met de toegankelijkheid zowel vanop de parkeerzone als voor voetgangers en fietsers) / de impact op de wegenis / de impact op het openruimtegebied / de impact op het natuurlijk watersysteem.
• De positie van de hoofdtoegang naar de site via de Droeshoutstraat lijkt logisch:
1. Voldoende verwijderd van rotonde, voldoende overzicht over de rijweg, voldoende wegcapaciteit, betere optie dan toegang via Diepenbroek.
• De inplanting van het bouwvolume, van de activiteitenzone en van de verhardingen houdt in te beperkte mate rekening met de waterhuishouding:
1. De site van de sporthal krijgt volgens de watertoets 2023 een perceelscore D, hetzij een middelgrote kans op overstromingen (fluviaal overstromingsrisico) (zie overstromingsrapport en overzichtsplannen). 
2. De geschatte waterdiepten toekomstig klimaat bedragen tussen nul en 50cm naar gelang de situering van het meetpunt.  
3. De perceeldelen aan de Droeshoutstraat scoren A of B (zie overzichtsplannen).  
• Het oprichten van bouwvolumes in zones met een D-score wordt afgeraden.  Ingeval er toch gebouwd wordt zullen belangrijke maatregelen genomen moeten worden met betrekking tot waterrobuust bouwen / buffering-hergebruik-infiltratie van regenwater / compensatie van wegvallend buffervolume / enz., maatregelen die mogelijks een belangrijke impact zullen hebben op het globale prijskaartje en mogelijks op het gebruikscomfort van terreinen.