De publicatie voor de verkoop van de Pastorie te Nijverseel, Nijverseelstraat 46 - 1745 Opwijk werd door de notaris gepubliceerd via de normale notariële kanalen (website notaris, aanplakking aan de woning, Immoweb, website Biddit, Zimmo, ...) en door de gemeente Opwijk via de verschillende gemeentelijke kanalen (gemeentelijk infoblad, gemeentelijke website, digitale infoborden, gemeentelijke facebookpagina).
Er werden 5 kijknamiddagen georganiseerd (wekelijks 1 namiddag van 29 december 2022 tot 26 januari 2023). Tijdens die kijknamiddagen zijn slechts 2 geïnteresseerde partijen komen opdagen.
Tijdens de biedingsperiode werd geboden tot een bedrag van € 336.000, daarna viel het bieden stil.
Aangezien de schattingsprijs en vastgestelde minimumprijs van de Pastorie te Nijverseel € 360.000 is, is de verkoop niet toegewezen. Er werd geprobeerd om via onderhandelingen met de hoogste bieder aan een hoger bod te komen.
De bieder heeft zijn bod verhoogd tot € 340.000 maar wenst niet hoger te hoog. In zijn argumentatie wijst hij op de ondertussen ingevoerde renovatieplicht voor woningen met een EPC met F-waarde.
Gelet op het feit dat dit bedrag nog steeds € 20.000 onder de schattingsprijs ligt, werd voor deze verkoop het advies van het Agentschap Binnenlands Bestuur. Hun advies is dat een afwijking van de schattingsprijs kan aanvaard worden, gelet op het feit dat er een transparante verkoopprocedure gevoerd werd met voldoende publiciteit.
Advies Caroline Corbeels - Vlaamse Overheid - AGENTSCHAP BINNENLANDS BESTUUR - Afdeling Lokale Organisatie en Werking:
"Op basis van de door u verstrekte informatie kan ik het volgende meedelen.
Bij de verkoop van een onroerend goed mag een openbaar bestuur in principe niet onder de schattingswaarde verkopen.
Verkopen onder de schattingsprijs zijn slechts bij gemotiveerde uitzondering aanvaardbaar, bijvoorbeeld wanneer er na voldoende ruchtbaarheid een gebrek is aan kandidaten voor verkoop tegen de geschatte prijs.
Deze motivering dient opgenomen te worden in de raadsbeslissing.
In dit geval heeft het bestuur een transparante verkoopprocedure gevoerd met voldoende publiciteit, zonder het gewenste resultaat te bereiken. Om die redenen kan een afwijking op de schattingsprijs worden aanvaard.
Ik wil er nog wel aan toevoegen dat indien er een klacht wordt ingediend in het kader van het algemeen bestuurlijk toezicht, de toezichthouder zal oordelen rekening houdende met alle elementen van het dossier. Dit advies is geen voorafname op een standpunt."
De gemeenteraad beslist om de Pastorie Nijverseel, gelegen te Nijverseelstraat 46, 1745 Opwijk, te verkopen tegen de prijs van € 340.000. Deze prijs is minder dan de schattingsprijs van € 360.000.
Notaris Fermon, notaris te Kloosterstraat 1 - 1745 Opwijk, wordt aangesteld om de akte te verlijden.
De burgemeester en algemeen directeur worden gelast met het ondertekenen van de akte.