2020_GR_00190 - Patrimonium - Verkoop grond gelegen op de hoek Kattestraat/Borchtsite - Goedkeuring

Door de huidige situatie rond Covid-19 was het niet mogelijk een fysische openbare verkoop te organiseren. 

In 2018 werd een online platform gecreëerd waarop notarissen online verkoop van onroerende goederen kunnen organiseren - Biddit.

Na overleg met notaris Fermon bleek dat het Biddit-systeem volgende kenmerken vertoont met betrekking tot publicatie en openbaarheid voor het publiek :

• Via het platform Biddit kan op ieder moment van de dag  geboden worden waardoor werkende mensen geen verlof moeten nemen om hieraan te kunnen deel te nemen. Hierdoor wordt de verkoop toegankelijker voor een groter publiek dan bij een klassieke openbare verkoop. 
• Bij een verkoop via Biddit wordt eerst een periode van publicatie door de notaris voorzien (gelijkaardig als bij een fysische openbare verkoop). Na deze publicatieperiode wordt de biedingsfase opgestart die normaal gezien 7 dagen duurt.

Deze verkoopsprocedure werd opgestart voor de bouwgronden gelegen aan de Pastoriedreef en voor de grond gelegen op de hoek van Kattestraat en Borchtsite. De procedure was identiek en liep gelijktijdig voor alle percelen (mogelijkheid tot bieden gestart op 26 oktober 2020 en geëindigd op 3 november 2020). 

De publicatie voor deze verkoop werd door de notaris georganiseerd via de normale notariële kanalen. Daarnaast heeft ook de gemeente Opwijk deze verkoop via verschillende kanalen en verschillende keren gepubliceerd (via Opwijk Info - het gemeentelijke infoblad dat bedeeld wordt bij alle Opwijkse burgers, gemeentelijke website, digitale  infoborden, gemeentelijke facebookpagina en buurtnetwerk Hoplr)

Voor de gronden gelegen aan de Pastoriedreef was er ruime interesse en werd binnen de voorziene termijn, door verschillende partijen  geboden tot een stuk boven de schattingsprijs van deze percelen. 

Voor de grond gelegen op de hoek van Kattestraat en Borchtsite was er echter maar zeer weinig interesse en werd maar 1 bod uitgebracht. Een bod van € 182.000, zijnde de instelprijs.  

Aangezien de schattingsprijs voor dit perceel € 260.000 is, heeft het college van burgemeester en schepenen de verkoop voor dit perceel niet toegewezen maar geprobeerd via een onderhandeling met de enige bieder toch nog aan een hoger te bod komen. 

Na deze onderhandeling werd tussen de bieder en gemeente Opwijk een prijs van € 215.000 overeengekomen. De bieder wenst niet hoger te gaan. Naar zijn mening is dit de maximale waarde van het perceel gelet op de ligging (drukke buurt op de hoek naar een openbare parking en met het skatepark gelegen juist achter het perceel) en is hij dan ook niet bereid zijn bod nog verder te verhogen. 

Gelet op het feit dat dit bedrag nog steeds een stuk onder de officiële schattingsprijs van € 260.000 ligt, koppelt het college hier de voorwaarde aan dat de verkoop moet goedgekeurd worden door de gemeenteraad en dat toezicht moet akkoord zijn om in dit geval te verkopen onder de schattingsprijs - gelet op het feit dat een openbare verkoop georganiseerd werd met toegankelijkheid voor een groot publiek, na heel wat publicatie via verschillende kanalen en dat toch de schattingsprijs niet gehaald werd. 

De nodige adviezen werden aan toezicht gevraagd op dinsdag 10 november 2020. Het agentschap Binnenlands Bestuur geeft een positief advies voor deze verkoop.